2023年广州买房：如何选筹实现房产价值最大化！

来源：羊叔说房时间：2023-01-21 12:09:07

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，本人是广州本地人，已有一套房子自住，现在想买一套房子投资，请问新塘板块值得购买吗？

(相关资料图)

羊叔： 你好，增城的商品住宅地供应量较大，规划项目较多，有一定的发展潜力。新塘板块内的东江新城正在规划发展中，它与广州经济技术开发区和增城经济开发区都相距不远，区位优势明显，规划也很不错，新塘环保工业园是重点规划片区，工业园的旧改将推动东江新城的发展，也将加快新塘的升级转型。东江新城的发展将给新塘带来利好，新塘轨交线较多，交通便利，配套设施逐渐完善，加上东江新城的加持，新塘将进入双中心时代。东江新城也将提高居住质量，改变新塘的城市面貌，吸引更多的外溢购房人群。但也要知道新塘板块仍然存在一些问题，片区内原来工厂较多，环境较差，板块内一手和二手房供应量大，更加适合自住人群，购房时要优先选择有价格优势的项目，不建议购房投资。 具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：羊叔，你好，本人未婚，首次买房，但资金不多，想知道该选核心位置还是新区的房子？南沙的房子适合入手吗？

羊叔： 你好，广州整体发展向东向南，而南沙规划宏大，但兑现时间过长，价格也越来越高，不太建议入手。买房都希望可以买到地段核心、楼龄新、花园大、配套齐全、交通方便、学位好的房子，但无法一步到位，还需要靠逐步置换。所以初次买房就要考虑成熟区域和发展区域选哪一个，中心区域的老破小一般是首次购房者的刚需，但质量堪忧；而发展区域的房子倒是楼龄新、户型好、有大花园停车位，但配套不够成熟。但以上逻辑是建立在自住的前提下的，初次购房若不仅仅将自住作为唯一因素，要买哪里就很好选择了。

提问：羊叔，您好，我刚需买房，购房预算总价在250w左右，我看了我这个预算想要配套好户型好的房子只能去郊区买了，我看中了两个板块，番禺的亚运城和黄埔的知识城，您觉得这两个板块选哪个更好呢？

羊叔： 你好，广州近郊有部分区域是刚需购房者的较为合适地上车盘，价格来看两者差不多，从规划方面来看，知识城位于黄埔九龙镇，规划中是经济转型和战略发展为主的板块，因此板块的主要价值就在于产业居住一体化。而番禺的亚运城主要是在亚运会结束后发展居住，商业，休闲，娱乐等的板块，没有具体的产业规划。对于购房者短期内亚运城的发展要优于知识城，但知识城有明确的产业支撑。从配套来看，知识城交通规划配有8条轨道交通、5条高速公路、7条城市快速路，交通能级可谓很高。亚运城交通便利在地铁方面，到达广州市中心以及各个核心城市都十分方便，公交也比较方便。教育方面，亚运城总共有19所学校，但对于过量的需求来说还是不太足够。两个区域的配套各有各的优势，具体需要看自己实际的选择。

提问：羊叔，你好，科学城现在热度太高了，房子都买不到，我打算在科学城买房投资，想问今年科学城还有哪些项目值得关注？

羊叔： 你好，作为新起的科学城板块，短时间内价格浮动变化大，但是目前科学城作为黄埔的核心，房源的供应量却也不足，板块内新房都供应不足，更不用说二手房源。但是产业仍在不断发展，新的商务用地是在不断增加的。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

很多人给羊叔留言提问，羊叔精力有限，无法一一解答。

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